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전월세 계약 시 등기부등본을 꼭 확인해야 하는 이유 1. 실제 소유자 확인을 위해전월세 계약에서 등기부등본 확인은 선택이 아니라 필수다. 등기부등본을 통해 계약하려는 주택의 실제 소유자가 누구인지 확인할 수 있다. 계약서에 서명하는 임대인의 이름과 등기부등본상의 소유자 정보가 일치하지 않는다면 계약을 다시 검토해야 한다. 소유자가 아닌 사람과 계약을 체결할 경우 보증금 반환에 문제가 생길 가능성이 크다. 2. 근저당권 및 권리 제한 사항 확인등기부등본에는 해당 주택에 설정된 근저당권, 가압류, 가처분 등의 권리 제한 사항이 표시된다. 이러한 권리가 설정되어 있다는 것은 이미 채권자가 존재한다는 의미이며, 주택이 경매로 넘어갈 경우 보증금 반환 순위에 영향을 줄 수 있다. 특히 근저당 설정 금액이 보증금보..

전월세 계약에서 가장 중요한 서류는 무엇일까 1. 등기부등본전월세 계약에서 가장 기본이자 가장 중요한 서류는 등기부등본이다. 등기부등본을 통해 해당 주택의 실제 소유자가 누구인지 확인할 수 있으며, 근저당권이나 가압류, 가처분 등 권리 제한 사항이 있는지도 함께 확인할 수 있다. 특히 보증금보다 근저당 설정 금액이 높을 경우 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요하다. 등기부등본은 계약 전뿐만 아니라 계약 당일 기준으로 다시 확인하는 것이 안전하다. 2. 임대차계약서임대차계약서는 전월세 계약 내용을 공식적으로 증명하는 핵심 서류다. 보증금, 월세 금액, 계약 기간, 입주일, 계약금 및 잔금 지급일 등이 정확히 기재되어 있어야 한다. 가능하다면 표준임대차계약서를 사용하는 것이 좋으며, 계약서..

전월세 계약 전 반드시 확인해야 할 기본 절차 정리 1. 등기부등본 확인하기전월세 계약을 진행하기 전 가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본이다. 등기부등본을 통해 해당 주택의 실제 소유자가 누구인지, 근저당권이나 가압류와 같은 권리 제한 사항이 있는지를 확인할 수 있다. 특히 근저당 설정 금액이 보증금보다 크거나 비슷한 경우에는 보증금 반환에 문제가 생길 수 있으므로 주의가 필요하다. 등기부등본은 계약 전뿐만 아니라 계약 당일 기준으로 다시 한 번 확인하는 것이 안전하다. 2. 임대인 신분 및 계약 주체 확인계약서에 서명하는 사람이 실제 소유자인지 반드시 확인해야 한다. 신분증과 등기부등본의 소유자 정보가 일치하는지 확인하는 것이 기본이다. 대리인이 계약을 진행하는 경우에는 위임장과 인감증명서가 준비되..

2026년 현재 한국에서 내 집을 구매하려는 사람이라면 반드시 이해해야 할 대출 규제가 몇 가지 있다. 주택담보대출은 단순히 은행에서 돈을 빌리는 행위가 아니라, 정부 정책과 금융당국의 규제 기준에 따라 한도가 정해지고 조건이 달라지기 때문이다. 특히 서울과 수도권 등 규제지역에서는 규제가 더 강하게 적용되기 때문에 규제 내용을 미리 숙지하는 것이 중요하다.① 주택담보대출(주담대) 한도 제한2025년 정부는 수도권 및 규제지역에서 주택담보대출 최대 한도를 도입했다.이 규제에 따르면, 집 구매 목적의 주택담보대출은 최대 6억 원(600 million KRW)으로 제한된다. 같은 규제지역에서 주택을 이미 보유한 사람이나 다주택자는 추가 주택 구매 시 주담대를 아예 받을 수 없다(LTV=0%). - 아시아경제..

최근 부동산 시장은 과거와 다른 흐름을 보이고 있다. 단순히 집값이 오르거나 내리는 문제를 넘어, 주택 거래 방식과 임대 구조, 정책 환경까지 전반적인 변화가 동시에 진행 중이다. 이러한 변화는 실수요자뿐 아니라 임대인과 투자자 모두에게 중요한 판단 기준이 된다.특히 최근 시장은 단기적인 가격 변동보다 구조적인 변화에 더 주목할 필요가 있다.전세 시장 축소와 월세 전환 가속화가장 큰 변화는 전세 비중 감소와 월세 전환이다. 과거에는 전세가 주된 임대 방식이었지만, 최근에는 보증부 월세나 반전세 형태가 빠르게 늘어나고 있다. 이는 금리 환경 변화와 함께 임대인의 자금 운용 방식이 달라졌기 때문이다.전세금을 통해 목돈을 확보하던 구조에서, 월 임대 수익을 안정적으로 확보하려는 흐름이 강해지고 있다. 이로 인..